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L’article qui fait frémir les propriétaires de terrains

C’était fin 2013, entre Noël et le Jour de l’an, l’article 1396 du Code général des impôts est modifié par une loi votée le 29 décembre et va accélérer les constructions de logements neufs dans le 06, dans les zones dites tendues. Votre blog sur l’immobilier de la Côte d’Azur vous dit tout.

Bâtiment en construction.

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Investir dans le neuf, ce que la loi Pinel change

Votre blog sur l’immobilier de la Côte d’Azur revient aujourd’hui sur la toute dernière loi relative à l’investissement immobilier neuf pour que vous sachiez où vous mettez les pieds.

La côte de Nice

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Depuis quelques décennies, les lois pour inciter les Français à construire des logements neufs s’enchainent sans se ressembler. Certaines favorisent les investisseurs, d’autres les entreprises du bâtiment, d’autres les locataires… L’avant-dernière loi en date, concoctée par la ministre issue des Verts Cécile Duflot, avait apposée quelques points écologistes (obligation de respecter la norme RT 2012 relative à la consommation d’énergie), ce que la loi Pinel ne bouleverse pas. Les différences se situent plus à un niveau pratique.

Pécuniairement parlant, la loi Pinel n’apporte pas une très grande différence, puisque sur la durée totale du dispositif (soit douze ans), il permet d’alléger ses impôts de 9 000 euros de plus que la loi Duflot. L’autre avantage que tout le monde (dans le milieu des investisseurs immobiliers) attendait réellement, c’est la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants. Concrètement, vous pouvez désormais acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes, le louer pendant la durée de ses études à votre enfant, ou à un parent tout en bénéficiant de l’allègement fiscal quand vous le louez à des personnes en-dehors de votre famille.

À part cela, les zones qui déterminent le plafonnement de loyer ont quelque peu bougé, mais rien d’exceptionnel. De très nombreuses communes sur la Côte d’Azur font d’ailleurs partie de la zone A, il est ainsi possible d’appliquer des loyers suffisamment intéressants pour le remboursement du prêt immobilier.

Comment savoir si mon terrain est constructible ?

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Votre blog French Riviera Luxury Properties est un site dédié à l’immobilier de luxe mais pas seulement puisque la rédaction est également en mesure de vous donner quelques précieux conseils en matière de logement neuf ou ancien. Aujourd’hui parlons de terrains constructibles. Vous possédez un terrain mais vous ne savez pas encore si vous avez la possibilité de bâtir votre futur bien immobilier neuf sur la Côte d’Azur  en toute légalité ? French Riviera Luxury Properties vous dit tout !

Afin de connaître l’état de votre terrain, le mieux à faire reste de vous renseigner auprès du service de l’urbanisme de votre municipalité. Prenez rendez-vous et allez-y en prenant soin de noter le numéro de cadastre ou des informations précises quant à l’emplacement du terrain en question. Vous pourrez ainsi consulter les zones cadastres et en savoir plus sur l’avenir de votre terrain.

Si votre terrain est effectivement constructible, le service de l’urbanisme pourra alors vous informer sur les conditions de construction, la règlementation ainsi que les mesures spéciales à prendre comme par exemple lorsque le terrain risque d’être inondable. Si ça n’est pas le cas, vous êtes en droit de demander certaines informations au sujet de ce qui l’empêche de devenir constructible ainsi que le PLU (plan local d’urbanisme) de votre ville.

Si vous songer à louer une fois votre construction finie, pensez à vous renseigner sur le projet de Loi Pinel. Vous pourrez ainsi vous tenir au courant des aides desquelles vous bénéficierez.

Avec des agences immobilières telles que Milan CIP, obtenez les meilleurs conseils en matière de gestion de votre patrimoine. Les experts de Milan CIP sauront vous guider et trouver avec vous la meilleure solution pour la concrétisation de vos projets tout en protégeant vos intérêts personnels. Mieux vaut s’entourer de professionnels pour la réalisation de vos projets immobiliers.

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